Kaufe zwei - Zahle eins! Doppelhaus zum unschlagbaren Preis!
450.000 €
93107 Obersanding
Wohnfläche
302 m²
Grundstück
391 m²
Zimmer
9
Badezimmer
2
Beschreibung
Zwei zum Preis von Einer. Zum Verkauf stehen hier zwei DHH in ländlicher Idylle. Bei dem Doppelhaus handelt es sich um eine etwas ältere Haushälfte, welcher aus dem Jahr 1960 stammt und um einen neueren Anbau mit dem Baujahr 1991. Die modernere und größere DHH (BJ 1991) mit ca. 210 m² Wohnfläche verfügt über fünf geräumige Zimmer sowie drei zusätzliche Abstellräume und ein Gäste-WC. Schon beim betreten des Eingangsbereiches fühlen Sie sich wie Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich, das große und freundliche Esszimmer, mit eigenem Holzofen für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Freunden, die moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ein Gäste-WC sowie ein Waschraum, welcher mit etwas handwerklichem Geschick auch als Gäste-Bad genutzt werden könnte. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Highlight des Hauses, das erst kürzlich komplett modernisierte Badezimmer. Das großzügige und charmant gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Pissoir, verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren befinden sich auf selber Ebene, das gut geschnittene und einladende Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet mit einem weiteren Zimmer viel Platz zur freien Gestaltung. Das Dach wurde bereits gedämmt. Die angrenzende etwas ältere DHH (BJ 1960) mit ca. 92 m² Wohnfläche verfügt über eine geräumige und rustikale Küche, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein frisch modernisiertes Badezimmer sowie über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast, diese wurden in den 90-er Jahren erneuert. Die Doppelhaushälfte ist unterkellert. Im Keller befindet sich eine Ölheizung, welche beide DHH beheizt. Beide Haushälften besitzen jeweils eine getrennte Terrasse und einen Gemeinschaftsgarten, welcher bei Bedarf auch getrennt werden könnte. Des Weiteren gehören zwei Garagen zur Immobilie. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die beiden Häuser sind nach Absprache bezugsfertig. *** Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin ***
Lage
Obersanding ist ein Ortsteil der Gemeinde Thalmassing im Landkreis Regensburg mit 300 Einwohnern. Von Thalmassing aus erreichen sie, je nach gewählter Fahrtstrecke, Regensburg in ca 17 Minuten. Auch die infrastrukturelle Anbindung in Richtung Obertraubling, Neutraubling und Schierling ist sehr gut. Thalmassing selbst ist mit rund 37,11m² km Fläche und ca. 3.300 Einwohnern eine attraktive Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Regensburg, die teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist, einen sehr altgewachsenen Kern bietet und sich über die letzten Jahre hinweg durch ein konstantes, gesundes Wachstum ausgezeichnet hat. In Thalmassing selbst befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen, die für eine Gemeinde dieser Größe notwendig sind: zwei Kindergärten in kirchlicher Trägerschaft, eine Grundschule, Arzt und Zahnarzt, eine öffentliche Bücherei, zwei Banken und einige Geschäfte für den kurzfristigen Lebensbedarf. Derzeit wird ein neues Baugebiet erschlossen mit über 50 neue Bauplätze und einer weiteren Planung für einen neuen Edeka.
Ausstattung
- Zwei DHH zum Preis von Einer - Erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung - Kamin im Esszimmer - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Zwei Garagen - Ruhiger und idyllischer Garten - Alle Badezimmer mit Fenster - Platz für die ganze Familie