*Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten zum Toppreis*
699.900 €
93083 Obertraubling
Wohnfläche
197 m²
Grundstück
811 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Beschreibung
Dieses wunderschöne, im Jahr 1989 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Piesenkofen (Gemeinde Obertraubling) umfasst insgesamt mit seiner Einliegerwohnung 197,20 m2 und 7 Zimmer. Davon unterteilt sich die aktuell vermietete Einliegerwohnung in 2 Zimmer und gesamt 51,2 m2. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche in Hochglanz Schwarz. Direkt an der Küche grenzt das Esszimmer, dieses ist mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer verbunden. Im Esszimmer ist eine Installation eines offenen Kamins möglich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, von welchem Sie über den schön angelegten Garten blicken. Zudem befinden sich ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste WC mit Fenster und Dusche im Erdgeschoss. Ansonsten gelangen Sie über einen Treppengang der durch die Diele erreichbar ist in das vollausgebaute Dachgeschoss und den Keller (dort befindet sich auch die Einliegerwohnung) Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Abstellraum. Über das Arbeitszimmer gelangen Sie in den äußerst schönen Garten. Er bietet genug Fläche für Kinderspielsachen bzw. Großgeräte wie Schaukel oder Rutsche, oder auch einen Pool. Zudem glänzt der Garten mit eine Terrasse und einer liebevollen Bepflanzung. Zudem verfügt das Objekt über eine PV Anlage aus dem Jahr 2007 (April) am Dach mit einem jährlichen KWh Ertrag von über 9000 Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Diese wurde im Jahr 2012 ausgetauscht. Die kompletten Fenster werden noch vor Verkauf in Aluminium verkleidet. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum im Spitz, sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage komplettieren das Gesamterscheinen.
Lage
Obertraubling liegt im Südosten von Regensburg und wird vor allem wegen seiner gemütlichen Wohngegenden geschätzt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Ortschaft Piesenkofen (Piesenkofen grenzt direkt an Obertraubling). In Obertraubling finden Sie alle Orte des täglichen Bedarfs. So gibt es in der direkten Umgebung Schulen, Supermärkte, Bäcker und Metzger, Restaurants, einen Wertstoffhof, Hotels sowie auch Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio und ein reiches Arbeitsangebot. Im naheliegenden Neutraubling finden Sie darüber hinaus Unternehmen wie BMW, Krones und Continental. Aber auch der Kaufpark Neutraubling weiß mit seinem reichen Einkaufsangebot zu überzeugen. Da Obetraubling über seinen eigene Bahnhof verfügt, sind Sie zudem nicht zwingend auf ein Auto angewiesen. Über die B15 erreichen Sie schnell Regensburg, wo Sie über weitere Anbindung das Umland bereisen können.
Ausstattung
- Einliegerwohnung - Bäder und WC mit Fenster - Doppelgarage - geplagtere Ein-/Ausfahrt - Solaranlage (Baujahr 2007) - liebevoll angelegter Garten mit: angelegter Weg, Terrasse - Aluminium verkleidete Fenster (wird noch vor dem Verkauf durchgeführt) - zwei Balkone - Einbauküchen - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum (Keller)