PREISREDUKTION *Renovierungsbedürftiges 3-Parteienhaus in Top-Lage*
1.119.000 €
82110 Germering
Wohnfläche
245 m²
Grundstück
768 m²
Zimmer
11
Badezimmer
3
Beschreibung
*** Weitere Unterlagen wie Bilder einzelner Wohnungen, Heizung, etc. sind im Exposé und auf Anfrage vorhanden*** Das Gebäude wurde 1963 erbaut und befindet seitdem in Familienhand und ist im Grundbuch Lastenfrei vorgetragen. Bebaut ist das Grundstück momentan mit einem 3 Parteien MFH. Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten. Zudem stehen noch 2 oberirdische Garagen auf dem Grundstück. Die Einheiten und Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 EG: ca. 95m2, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Jahresnettomiete: 6.686,76€ Das Mietverhältnis besteht seit 1990 Wohnung 2 OG: 2017 komplett inkl. Badezimmer renoviert! ca. 95m2, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Jahresnettomiete: 12.600,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 2017 Wohnung 3 DG: ca. 55m2, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Jahresnettomiete: 6.600,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 2011 Gesamt: Jahresnettomiete IST: 25.886,76€ Die Mietverträge und eine Einnahmenaufstellung kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Germering bietet eine der besten Lagen in der Metropol-Region München mit hervorragender Anbindung an zwei Autobahnen - A99 und A96, sowie die öffentliche Anbindung über die S8 Flughafenlinie. Somit platziert sich Germering als perfekte Wohnlage, nah genug an München und im Handumdrehen im Münchner Umland. Germering selbst stellt sich als sehr städtisch dar und bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis. Zu erwähnen ist darüber hinaus die hervorragende Möglichkeit der Naherholung. Kurzerhand gelangen Sie an den Ammersee, den Pilsensee und den Starnberger See. Germering wächst und entwickelt sich weiter.
Ausstattung
- MFH mit 3 Wohneinheiten - eine Wohnung 2017 neu renoviert - 2 Garagen - voll vermietet - 25.284,00€ Jahresmieteinnahmen netto kalt - sanierungsbedürftig - eignet sich auch als Bauträgergrundstück - unterliegt dem rechtsgültigen Bebauungsplan