*Rendite* 6-Parteien Mehrfamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage (30er Zone)
1.350.000 €
93346 Ihrlerstein
Wohnfläche
402 m²
Grundstück
525 m²
Zimmer
14
Badezimmer
6
Beschreibung
*** Weitere wie Bilder sind auf Anfrage vorhanden*** Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2011 / 2012 energetisch komplett Kernsaniert. Es erfüllt den Energieeffizienzstandard 100. Das Objekt wurde in den Jahren 2011/2012 komplett Kernsaniert inkl. Raumaufteilung, Heizung, Brandschutz, Dämmung, Elektrik, etc. Der linke Gebäudeteil mit erstreckt sich auf drei Wohneinheiten, ebenso der rechte Gebäudeteil. Die Einbauküchen gehören dem Vermieter. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Abstellraum sowie mind. einen Stellplatz. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: ca. 53,35m2, 2 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad, Terrasse Jahresnettomiete: 6.240,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 11/2021 Wohnung 2: ca. 76,30m2, 3 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad, Terrasse, Jahresnettomiete: 6.930,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 07/2014 Wohnung 3: ca. 53,35qm, 2 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad, Balkon Jahresnettomiete: 5.040,00€ Mietverhältnis besteht seit 02/2016 (Auszug angekündigt-Erhöhung bei Neuvermietung) Wohnung 4: ca. 101,11m2, 3 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne, sep. WC, Balkon Jahresnettomiete: 6.552,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 04/2012 Wohnung 5: ca. 45,97qm, 2 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad Jahresnettomiete: 5.400,00€ Mietverhältnis besteht seit 09/2021 Wohnung 6: ca. 72,25m2, 3 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad Jahresnettomiete: 8.400,00€ bei Neuvermietung gewollter Leerstand wegen Verkauf Gesamt: Jahresnettomiete: 38.202,00€ Daten zur Sanierung der Immobilie: Kernsanierung im Jahr 2011. Umbau eines Wohn- und Geschäftshauses zu einem 6-Parteien MFH. KfW-Effizienzhaus 100 EnEV 2010 /2011 18cm Aussendämmung 20cm Dachdämmung Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserkollektoren Einbau einer Lüftungsanlage in jeder Wohnung mit Wärmerückgewinnung separierter Waschbereich Fahrradraum
Lage
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst liegt in Niederbayern in der Region um Regensburg mit hervorragender Anbindung an die A93, die A3 über die B16, welche Ingolstadt mit Regensburg verbindet und an Kelheim vorbei führt. Der Ort Ihrlerstein grenzt unmittelbar an Kelheim und liegt nördlich oberhalb auf dem Berg von Kelheim in Richtung Painten mit malerischem Ausblick über das Altmühltal, auf die Befreiungshalle und den vorderen bayerischen Wald. Derzeit leben in der Gemeinde ca. 4300 Menschen. Die Stadtgrenze von Kelheim ist mit vielen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten gerade mal 1 km entfernt. Hier sind auch weiterführende Schulen, das Landratsamt, ein Schwimmbad mit Freibad und Wellnessbereich, viele Restaurants und touristische Attraktionen wie die Befreiungshalle, etc. sowie viele andere Lebens- und Freizeiteinrichtungen beheimatet. Regensburg ist ca. 24 km entfernt, das Stadtzentrum von Ingolstadt liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt, in die Münchner Innenstadt sind es etwas über 70 Minuten Fahrzeit. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal a.d. Donau, 10 Autominuten entfernt, aber auch mit dem Bus erreichbar.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten - vermietet für derzeit kalt 38.202,00€ p.a. Wohnung 6 für Verkauf der Immobilie leerstehend (als Refferenzwohnung) Wohnung 3 Auszug ist angekündigt wegen Neubau ca. Ende 2022. (Erhöhung der Miete) - Energetische Sanierung 2011/2012 auf KFW-Effizienzhaus 100 - Kernsanierung 2011/2012 - 6 Stellplätze (momentane Nutzung 8 Stellplätze) - Balkone und Terrassen mit Südausrichtung - separater Waschbereich - geringer Grundstücksanteil