**Rarität** MFH mit Ausbaupotential in Stadtamhof
1.445.000 €
93059 Regensburg / Stadtamhof
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
201 m²
Zimmer
15
Badezimmer
5
Beschreibung
*Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren aussagekräftigen Bildern* Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bestlage Regensburgs: Stadtamhof; und ist somit eine absolute Rarität und eine äußerst solide Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 1873 erbaut. (letzte mögliche Zahl die das Regensburger Archiv zurückverfolgen kann) Die Wohnfläche beläuft sich aktuell ca. auf 330 qm, jedoch ist durch eine Grudrissänderung eine Wohnflächensteigerung möglich. Zudem verfügt das Gebäude über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Es liegt eine Flächenberechnung des Flurstücks vor, erstellt am 06.November 2007 durch das Vermessungsamt Regensburg. Diese ergibt eine Fläche von 201 qm. Das Gebäude erstreckt sich über die komplette Grundstücksfläche. Es handelt sich um ein 3 Etagen Mehrfamilienhaus zuzüglich Dachgeschoss. Zudem sind zwei kleine Kellerräume vorhanden. Im Jahr 1974 wurde nachträglich im Haus eine Garage integriert. Zusätzlich befinden sich aktuell im EG zwei Abstellräume und eine Wohnungseinheit. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im 2. OG. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Das Gebäude steht lediglich unter Ensemble Schutz und bietet somit eine freie Gestaltung der Innenfläche. Das Dach wurde ca vor 20 Jahren erneuert und seit dem ca. alle 3 Jahre aufbereitet. Außerdem wurden im Jahr 1995-1996 teilweise die Fenster ausgetauscht. Die Immobilie weist ein starkes Potential auf: Ausbau Dachgeschoss, Teilung der Wohnungen, Schaffung größerer Wohnungen, etc. Mit dem Exposé erhalten Sie zusätzlich weitere aussagekräftige Fotos. **Sichern Sie sich eines der begehrten Altstadthäuser in der Weltkulturerbestadt Regensburg.**
Lage
Die bayerische Universitätsstadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und gehört mit Ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Zentrum zum Unesco Weltkulturerbe. Den rund 152000 Einwohnern bieten sich vielfältiges Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, zahlreiche Cafes, Bars und Restaurants laden zum verweilen ein. Dias Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtamhof. Dieser ist heute der Stadtbezirk 02 von Regensburg. Die ehemals selbständige, herzoglich- bzw. kurfürstlich-bayerische Stadt am Nordufer der Donau wurde am 1. April 1924 nach Regensburg eingemeindet. Seit dem 13. Juli 2006 gehört Stadtamhof gemeinsam mit der Regensburger Altstadt zum UNESCO-Welterbe.
Ausstattung
- Dachgeschoss nicht ausgebaut - Doppelgarage - Ensembleschutz - Saniertes Dach - Lichttunnel - Keller