Sanierungsbedürftiges MFH (6 WE) mit starkem Potential
2.375.000 €
81243 München / Aubing
Wohnfläche
405 m²
Grundstück
701 m²
Zimmer
14
Badezimmer
6
Beschreibung
*** Weitere Unterlagen wie Bilder einzelner Wohnungen, Heizung, etc. sind im Exposé und auf Anfrage vorhanden*** Das Gebäude wurde 1968 erbaut und befindet seitdem in Familienhand und ist im Grundbuch Lastenfrei vorgetragen. Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten und ist komplett unterkellert. Die Haustür, die Wohnung 2 und die Briefkastenanlage ist kürzlich modernisiert worden. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Objekt eignet sich perfekt für eine Kernsanierung oder als Grundstück. Die Lage des Hauses ist durch die Sackgassenstraße sehr ruhig und das Eckgrundstück macht das Anwesen sehr attraktiv. Die Einheiten und Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 EG links Hochparterre: ca. 83m2, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Jahresnettomiete inkl. Stellplatz: 8.423,88€ Das Mietverhältnis besteht seit 2013 Wohnung 2 EG rechts Hochparterre: 2015 komplett inkl. Badezimmer renoviert! ca. 83m2, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Jahresnettomiete inkl. Stellplatz: 11.010,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 2015 Wohnung 3 OG links: ca. 83m2, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Jahresnettomiete inkl. Stellplatz: 9.361,44€ Das Mietverhältnis besteht seit 2015 Wohnung 4 OG rechts: ca. 83m2, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Jahresnettomiete inkl. Stellplatz: 9.312,60€ Das Mietverhältnis besteht seit 2006 Wohnung 5 DG links: ca. 39m2, 3 Zimmer, Küche, Bad Jahresnettomiete IST: 5.400,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 2015 Wohnung 6 DG rechts: ca. 34m2, 2 Zimmer, Küche, Bad Jahresnettomiete IST: 4.560,00€ Das Mietverhältnis besteht seit 2017 Einer der Kellerräume ist extern für jährlich 730,00€ vermietet Gesamt: Jahresnettomiete IST: 48.797,92€ Die Mietverträge und eine Einnahmenaufstellung kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Aubing, in einem charmanten, über Jahre gewachsenen Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens, der sowohl Zentrums-Nähe als auch ein angenehm ruhiges Wohnen im Grünen bietet. Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist aufgrund zahlreicher Arztpraxen im näheren Umfeld bestens gewährleistet. Im Umfeld sind zahlreiche städtische wie auch private Kindertagesstätten und mehrere Schulen angesiedelt. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Nah-erholungsgebiete mit Seen und Wäldern, die einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt bietet die Lage des Objektes ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität gepaart mit einer perfekten Infrastruktur und dem liebenswerten Charme Aubings.
Ausstattung
- MFH mit 6 Wohneinheiten - Zentralheizung aus 2005 - Haustür neu - eine Wohnung 2015 neu renoviert - 3 Garagen - voll vermietet - 48.797,92€ Jahresmieteinnahmen netto kalt - sanierungsbedürftig - eignet sich auch als Bauträgergrundstück