Geräumige 3-Zimmer Wohnung

Miete: 950 €

93173 Wenzenbach

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

2022

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in Wenzenbach. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen den komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Der Eingangsbereich überzeugt mit einer Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem großen Waschbecken, einem WC sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Der zweite Raum kann individuell als Home-Office, Kinderzimmer oder Ankleide gestaltet werden. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon in idealer Südlage - perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Wenzenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg mit ca. 9.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkieten, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Diverse Sportvereine, der Walderlebnispfad und eine Vielzahl an Spielplätzen und Rad- und Wanderwegen bieten attraktive Freizeitgestaltung. Durch die Anbindung an die B16 erreicht man die Stadtmitte von Regensburg innerhalb von 20 Autominuten. Die Bushaltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel ist direkt bei dem Objekt.

Ausstattung

- 3-Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum - pflegeleichter Vinylboden - moderne Fliesen und Sanitärausstattung - KfW-55 Standard - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Kellerabteil - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Objektdetails

Immobilien-NrIVR603

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartMiete

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2022

Etage

ZustandNeuwertig

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp, Gas

EnergiestandardKFW55

EnergieeffizienzklasseA+

Wesentlicher EnergieträgerLuftwp

Energieausweis gültig bis2031-05-18

HeizungsartFussboden

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar ab01.09.2025

DachformSatteldach

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

Anzahl Balkone1

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl1

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlPersonen

Stellplätze2