Wohnungspaket: 2x 2-Zi.-Whg. à 50m2 in Nürnberg – gute Lage, 1x Leerstand & 1x vermietet

399.000 €

90489 Nürnberg

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1899

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem charmanten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nürnberg. Das Paket umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche – eine vermietet, eine leerstehend – und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Paket im Überblick: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m² Laufend instand gehalten Solide Hausgemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten (inkl. 1 Gewerbeeinheit) Umfassende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum Details zur leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss: Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer Neue Gastherme (Einbau August 2022 durch Fachfirma, Investition über 7.000 €) Erneuerung der Fenster ca. Oktober 2025 Funktionaler Grundriss mit Potenzial: Bei einer Neuvermietung kann der Zugang zum Schlafzimmer alternativ über die Küche geführt werden – ideal für WG-Vermietung Sofort bezugsfrei Details zur vermieteten Dachgeschosswohnung: Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer Hinweis: Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieter versenden wir keine Bilder der Innenräume. Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden. Zuverlässig vermietet, aktuelle Kaltmiete: 590 € / Monat Badmodernisierung (Oktober 2020) Wanne mit Glas-Duschtrennwand Neue Einbauküche (November 2021) mit hochwertigen Elektrogeräten, Investitionsvolumen ca. 5.000 € Laufende Wartung der Gastherme durch Fachbetrieb Das Gebäude: Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit kontinuierlichen Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft. Ein Auszug aus den durchgeführten Maßnahmen: 1994: Erneuerung Haustür, Treppenhausfenster, Sanierung des Treppenhauses 1996: Sanierung des historischen Kellergewölbes 2008–2011: Sanierung des Steildachs (Vorder- und Rückseite) inkl. Dämmung 2018/2019: Letzte Renovierung des Treppenhauses 2022: Umfangreiche Sanierung des Anbaus Weitere Maßnahmen: Neue Klingel-/Sprechanlage, Rückschlagventile, Rauchwarnmelder, Taubenabwehr u.v.m. Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt durch erhaltenen historischen Stuck – Das Gebäude blieb im 2. Weltkrieg weitestgehend verschont und ist heute ein charmantes Zeugnis der Nürnberger Altbauarchitektur. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohneinheiten bei einer Besichtigung vor Ort

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der begehrten Stadtlagen Nürnbergs mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Altbauten und ruhigen Seitenstraßen – beliebt bei Singles, Paaren und kleinen Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen und der Wöhrder See bieten zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR599

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1899

Etage

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartEtage

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abnach Absprache

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein