Modernes Reiheneckhaus in Oberasbach–2020 kernsaniert, energieeffizient & m. exklusiver Ausstattung

860.000 €

90522 Oberasbach

Wohnfläche

180 m²

Grundstück

475 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2020/2021 hochwertig kernsanierte Reiheneckhaus in toller Randlage von Oberasbach vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und stilvolle Architektur auf rund 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 475 m². Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen: Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Luxusküche Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmern Voll ausgebautes, sehr gut gedämmtes Dachgeschoss mit eigenem Bad – ideal als Jugendbereich, Büro oder Gästewohnung Teilausgebauter Keller mit weiterem Badezimmer samt Dusche Ausstattung & Highlights Smart-Home-Vorbereitung für modernes und vernetztes Wohnen Haustür mit Fingerabdrucksensor Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Wohnbereich im Keller (bis auf Technik- und Abstellraum) Lichtdurchflutetes Treppenhaus Drei moderne Badezimmer, alle Toiletten als Dusch-WC Hochwertige Küche mit großem Kochinselblock – perfekt für Familien & Gäste Komplett zu öffnender Wintergarten – ein echtes Highlight für alle Jahreszeiten, alle Seiten inkl. Dach können geöffnet werden Photovoltaikanlage mit 10,2 kWp und 10 kW Speicher – nachhaltig & kostensparend Moderne Energieversorgung und exzellente Dämmung (18cm Sparrendämmung + 5cm Holzfaserplatten) Außenbereich Der übersichtliche Gartenanteil lädt zum Entspannen ein, ohne viel Pflegeaufwand zu erfordern. Zusätzlich stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein rundum durchdachtes Zuhause auf höchstem technischen und ästhetischen Niveau – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Hier müssen Sie nur noch einziehen! Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses tolle Haus gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Dieses exklusive Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Feldrand von Oberasbach – einer der gefragtesten Wohnorte im direkten Umland von Nürnberg. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, Spazierwegen und Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Oberasbach vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer überschaubaren Gemeinde mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur fränkischen Metropole Nürnberg. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Nürnberg als auch die Autobahnanschlüsse A73 und A6, die Oberasbach optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz anbinden. Auch der Bahnhof Oberasbach sowie Buslinien sorgen für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Für Familien ist Oberasbach ein idealer Standort: Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter auch integrative und bilinguale Einrichtungen. Grundschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort oder im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte verleihen dem Ort zusätzlich einen persönlichen und charmanten Charakter. Zudem punktet Oberasbach mit einem hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge und Radtouren in der Natur, Schwimmen im nahegelegenen Bibertbad, Sportangebote in den zahlreichen Vereinen oder entspannte Nachmittage in einem der gemütlichen Cafés – hier lässt es sich rundum gut leben.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR597

ObjektartHaus

ObjekttypReiheneck

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1970

ZustandSaniert

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp, IndMulti1812Select5686

HeizungsartZentral, Fussboden

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

KaminJa

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl3

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenJa

EinliegerwohnungNein

Stellplätze3