Doppelhaushälfte im Grünen *KfW-40 QNG*

499.000 €

92439 Bodenwöhr

Wohnfläche

111 m²

Grundstück

300 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon beim Betreten der großzügigen Diele dieser stilvollen Doppelhaushälfte wird deutlich: Hier wurde an Komfort und Funktionalität gedacht. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine einladende Garderobe und schafft so einen aufgeräumten ersten Eindruck. Ein modern gestaltetes Gäste-WC rundet das Entrée auf praktische Weise ab. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Ob offen oder geschlossen, klassisch oder modern – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein geräumiges Familienbad mit moderner Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem Technikraum sowie zwei weiteren großen, flexibel nutzbaren Räumen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine zum Haus gehörende Garage mit praktischem, überdachtem Durchgang – so erreichen Sie Ihr Zuhause auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes.

Lage

Bodenwöhr ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet jede Menge Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, eine Vielzahl an Sportaktivitäten und Vereinen und das Baden oder Angeln am naheliegenden Hammersee machen das Leben in Bodenwöhr sehr attraktiv. Für die alltäglichen Erledigungen sind Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Die Familienbrauerei Jacob vertritt in unmittelbarer Nähe zum Baugebiet die bayerische Bierkultur und lädt zum gemütlichen Beisammensein im Biergarten oder zum alljährlichen Hammerseefest ein.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 300 m² - Wohnfläche ca. 112 m² - solide und moderne Ausstattung - 5 Jahre Gewährleistung lt. BGB - nachhaltiger Neubau - KfW 40 QNG Standard (zinsverbilligter Darlehensanspruch) KfW-Programm 297/298 oder 300 Weitere Informationen finden Sie auf der Website der KfW-Förderbank.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR588

ObjektartHaus

ObjekttypDoppelhaushaelfte

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2025

ZustandErstbezug

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp

EnergiestandardNiedrigenergiehausKfW40

HeizungsartFussboden

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

KaminNein

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl2

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze2

Doppelhaushälfte im Grünen KfW-40 QNG