Helles und großzügiges Doppelhaushälfte in Mintraching

350.000 €

93098 Mintraching / Mangolding

Wohnfläche

101 m²

Grundstück

121 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Wir heißen Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen – einer charmanten und durchdacht geplanten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mintraching, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Diele, von dem aus Sie direkten Zugang zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich haben. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Angrenzend sorgt ein stilvoller Kaminofen an kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem steht Ihnen ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle, offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa als Atelier, Leseecke, Büro oder Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt, modernen Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Lage

Mintraching ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg, Oberpfalz, Bayern – etwa 15 km südöstlich von Regensburg und rund 5 km vom Unterzentrum Neutraubling entfernt. Die Gemeinde besteht aus 26 Ortsteilen, darunter Mintraching (Kernort), Mangolding, Moosham, Sengkofen, Rosenhof und Scheuer. Straßenverkehr: Das Gemeindegebiet ist an Kreis- und Staatsstraßen sowie über die B8, B15 an regionalen Straßen angebunden. Ein Autobahnanschluss (A3 – Nürnberg–Regensburg–Passau) befindet sich bei Rosenhof, etwa 5 km entfernt. Regelmäßige Busverbindungen führen nach Regensburg, Neutraubling und Umgebung. Nur wenige Kilometer zum Güterverkehrszentrum Regensburg sowie zum Flughafen München (~75 km). Mintraching übernimmt die Funktion eines Kleinzentrums mit Einkaufsläden (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei), Kindergarten, Hort, Grundschule und Seniorenheim. Eine Kinderkrippe ist in Planung.

Ausstattung

*Bodentiefe Fenster *Französischer Balkon *Separates Gäste-WC *Badezimmer mit Dusche und Badewanne *Große Galerie *Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche *Kernsanierung im Jahr 2004 inkl. Dach und Dämmung *Bezugsfrei ab sofort

Objektdetails

Immobilien-NrIVR583

ObjektartHaus

ObjekttypDoppelhaushaelfte

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1950

ZustandSaniert

BauweiseMassiv

BefeuerungElektro

HeizungsartElectricHeating

Warmwasser enthaltenJa

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

KaminJa

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl2

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze2