*Sie suchen das Besondere?* Ruhig gelegener Bungalow mit ELW in Sackgassenlage. EINMALIG!
599.000 €
93346 Ihrlerstein
Wohnfläche
155 m²
Grundstück
1.774 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Beschreibung
In ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Ihrlerstein präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaften Grundstück von rund 1.774 m². Der gepflegte Bungalow aus ca. 1970 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten sowie eine beeindruckende Südterrasse mit Blick bis zur Befreiungshalle in Kelheim. Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene: Das Erdgeschoss erreichen Sie über ein separates Treppenhaus mit Windfang und Abstellraum. Die eigentliche Wohnung betreten Sie über eine eigene Eingangstür. Rechterhand liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Linkerhand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang – bietet kurze Wege beim Bewirten. Weiter führt der Grundriss zum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie zum großzügigen Esszimmer mit Kamin und gemütlicher Kaminsitzbank. Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Wohnideen. Einliegerwohnung im Untergeschoss: Die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen großen Flur, ein Badezimmer, Abstellraum, einen offenen Wohn- und Kochbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit. Zusätzliche Räume: Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss zudem ein separater Flur, ein großer Partyraum sowie der Heizraum. Ausstattung & Zustand: Dach 2012 neu gedeckt Heizungsanlage ca. 2013/2014 erneuert Gepflegter Allgemeinzustand Kein Reparaturstau, jedoch optischer Renovierungsbedarf je nach Anspruch Außenanlagen & Grundstück: Zum Haus gehören eine Einzelgarage direkt am Gebäude sowie eine Doppelgarage im rechten Grundstücksbereich. Auf der linken Seite erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Obstgarten mit zahlreichen Bäumen – ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Fazit: Ein Haus mit hervorragender Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und Potenzial dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst liegt in Niederbayern in der Region um Regensburg mit hervorragender Anbindung an die A93, die A3 über die B16, welche Ingolstadt mit Regensburg verbindet und an Kelheim vorbei führt. Der Ort Ihrlerstein grenzt unmittelbar an Kelheim und liegt nördlich oberhalb auf dem Berg von Kelheim in Richtung Painten mit malerischem Ausblick über das Altmühltal, auf die Befreiungshalle und den vorderen bayerischen Wald. Derzeit leben in der Gemeinde ca. 4300 Menschen. Die Stadtgrenze von Kelheim ist mit vielen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten gerade mal 1 km entfernt. Hier sind auch weiterführende Schulen, das Landratsamt, ein Schwimmbad mit Freibad und Wellnessbereich, viele Restaurants und touristische Attraktionen wie die Befreiungshalle, etc. sowie viele andere Lebens- und Freizeiteinrichtungen beheimatet. Regensburg ist ca. 24 km entfernt, das Stadtzentrum von Ingolstadt liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt, in die Münchner Innenstadt sind es etwas über 70 Minuten Fahrzeit. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal a.d. Donau, 10 Autominuten entfernt, aber auch mit dem Bus erreichbar.
Ausstattung
- Großzügiger Bungalow mit separater Einliegerwohnung im Souterrain - Ca. 1774 m² großes, idyllisches Grundstück mit wunderschönem Obstgarten - Ruhige Lage mit Südterrasse und herrlichem Fernblick zur Befreiungshalle - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse - Esszimmer mit Kamin und gemauerter Kaminsitzbank - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne - Zwei separate Abstellräume und Gäste-WC im EG - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad und großem Schlafzimmer - Dach 2012 erneuert - Heizungsanlage (Gas) ca. 2013/2014 erneuert - Einzelgarage am Haus + separate Doppelgarage auf dem Grundstück - Gepflegter Zustand ohne Reparaturstau - Vielseitig nutzbare Nebenräume: Partyraum, Heizraum, Lagerflächen - Großzügige Raumaufteilung – Wohnen auf einer Ebene möglich - Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanlage