Top Lage! Schicke 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage

214.000 €

93073 Neutraubling

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1996

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Das gemütliche Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wird durch eine geräumige Speisekammer ergänzt. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über ein großzügiges Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragenstellplatz welcher mit 15.000 Euro zusätzlich erworben werden muss. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause oder eine rentable Investition. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neutraubling, in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Tempo-30-Zone und gewachsener Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Guggenberger See oder der Stadtpark liegen in der Nähe. Eine gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A3 sorgen für optimale Mobilität – auch für Pendler Richtung Regensburg. Die Lage vereint zentrale Nähe mit angenehmer Wohnruhe – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Ausstattung

- Bad mit Fenster und Badewanne - Balkon - Speisekammer - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil

Objektdetails

Immobilien-NrIVR569

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1996

Etage

ZustandNeuwertig

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

EnergieeffizienzklasseE

Wesentlicher EnergieträgerGas

Energieausweis gültig bis2030-10-18

HeizungsartZentral

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abnach Absprache

DachformSatteldach

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

Anzahl Balkone1

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl

Stellplätze1