3-Fam.-Haus im Top-Zustand – Kapitalanlage mit 6 Whg., Garagen & Stellplätzen - 35 Min. z. Flughafen
849.000 €
85413 Hörgertshausen
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
580 m²
Zimmer
13.5
Badezimmer
0
Beschreibung
Dieses überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus solider Rendite, guter Vermietbarkeit und viel Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als klassisches 3-Familienhaus errichtet wurde und heute 6 vollständig vermietete Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst guten baulichen Zustand und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an den Großraum München. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 m², verteilt auf sechs vermietbare Einheiten. Zum Haus gehören: Eine Garage mit 4 Duplex-Stellplätzen 6 weitere Außenstellplätze direkt am Grundstück Gepflegte Außenanlagen in grüner Umgebung Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für 2025 belaufen sich auf 37.196,- Euro, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Anpassungen an das aktuelle Mietniveau. Highlights Ursprünglich als 3-Familienhaus errichtet, heute 6 vermietete Wohneinheiten Ca. 330 m² Wohnfläche 10 Stellplätze insgesamt (4 Duplex + 6 Außen) Stabile Mieteinnahmen – attraktive Rendite Sehr gepflegter Zustand Nur ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München Ca. 15 Minuten nach Moosburg Direkter Anschluss an das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern – hoher Freizeitwert Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition mit sicherem Cashflow suchen – ebenso wie für Eigennutzer, die selbst eine Wohnung beziehen möchten und die übrigen Einheiten vermieten. Die Nähe zur boomenden Region München garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine ausgezeichnete Wertstabilität. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Bilder und Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne in unserem detaillierten Exposé zum Download zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im erweiterten Einzugsgebiet von München. Die Landeshauptstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch durch öffentliche Verkehrsmittel im nahen Umfeld. Der Flughafen München liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, was den Standort besonders für Berufspendler, Vielflieger und internationale Investoren interessant macht. Dank der guten Anbindung an den MVV und der Nähe zu Moosburg (nur ca. 15 Fahrminuten entfernt) sowie zum Flughafen München (ca. 30 Minuten) ist eine hervorragende Mobilität gegeben. Die Region profitiert von einem gesunden Mix aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten Wälder, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür einen hohen Lebens- und Erholungswert.