Wohnkomfort und Nachhaltigkeit- Modernisiertes, exklusives Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

1.199.000 €

93055 Regensburg

Wohnfläche

240 m²

Grundstück

950 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus, derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, wurde 1981 erbaut und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie besticht durch ihre umfangreiche Modernisierung und einem Glasanbau im Jahr 2023 und kombiniert höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mittels Fußbodenheizung (Gas) beheizt. Dank der installierten Photovoltaikanlage ist das Haus weitgehend autark und ermöglicht erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten. Dieses exklusive Objekt in Regensburg bietet luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Etagen und lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit hochwertigster, neuer Einbauküche, getrennt vom Wohnzimmer durch einen modernen Kamin. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten bietet absolute Wohlfühlatmosphäre. Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick auf die großzügige Terrasse mit Pavillon und Pool. Der Eingangsbereich ist geräumig und einladend gestaltet. Ein separates Gäste-WC, ein stilvolles Badezimmer mit Glasdusche, Wc und Badewanne, sowie ein Fitnessraum befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere, moderne Küche mit Einbauküche, ein schönes Badezimmer mit Dusche, Wc und Wanne, ein praktisches Gäste WC und ein Schlafzimmer mit Kamin und angrenzender Ankleide. Vier Garagen (im Kaufpreis bereits enthalten) und zusätzliche Parkmöglichkeiten davor runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich im Stadtteil Brandlberg-Keilberg im Nordosten von Regensburg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung aus und bietet daher eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Regensburg sowie andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Infrastrukturtechnisch ist Brandlberg-Keilberg gut angebunden. Die Anbindung an das Regensburger Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Zudem bietet der Stadtteil eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die Natur, daher besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde.

Ausstattung

- Hochwertige Modernisierung aller Wohnbereiche - Wintergarten (neu): Großzügig gestaltet mit direktem Blick in den Garten - Exklusive Einbauküche: Hochwertige Küche mit modernster Ausstattung - Große Terrasse mit schließbarem Pavillon – ideal für gesellige Abende - Pool: Perfekt für entspannte Sommertage • Küche im OG: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten • Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten • Badezimmer: Stilvolles Design mit Badewanne & Glasdusche • Gäste-WC: Separat für zusätzlichen Komfort • Fitnessraum: Perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause

Objektdetails

Immobilien-NrIVR565

ObjektartHaus

ObjekttypEinfamilienhaus

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1981

ZustandVollstaendig_renoviert

BauweiseMassiv

BefeuerungGas, Solar, IndMulti1812Select5686

HeizungsartFussboden

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

KaminJa

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenJa

Etagenzahl1

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenJa

EinliegerwohnungNein

Stellplätze4