3 X 3 Trudering Reiheneckhaus mit großer Terrasse

1.405.000 €

81827 München

Wohnfläche

156 m²

Grundstück

312 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Trudering, entstehen drei moderne Reihenhäuser, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung überzeugen. Die stilvolle Architektur und die naturnahe Lage bieten die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit direktem Zugang zur offenen Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der harmonische Wohnraum führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgt für höchsten Komfort. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Bürobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Keller sowie den Technikraum. Diese exklusiven Reihenhäuser sind ideal für Familien, die das urbane Leben in München schätzen, aber nicht auf Natur und Ruhe verzichten möchten. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die grüne Umgebung machen dieses Neubauprojekt zu einer einzigartigen Wohngelegenheit.

Lage

Die Elfriedenstraße befindet sich im Münchener Stadtteil Trudering und verläuft von der Friedenspromenade bis zur Edeltraudstraße. Trudering, im östlichen Teil Münchens gelegen, zeichnet sich durch eine weiträumige Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Das bedeutet eine geringe Bau- und Einwohnerdichte. Die Elfriedenstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit wenig befahrenen Anliegerstraßen. Die Infrastruktur rund um die Elfriedenstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der U-/S-Bahnhof Trudering ist etwa 2 km entfernt. In der Umgebung der Elfriedenstraße entstehen moderne, stilvolle und lichtdurchflutete Reihenhäuser in einer attraktiven Wohngegend. Insgesamt bietet die Elfriedenstraße in Trudering eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer familienfreundlichen Umgebung.

Ausstattung

*Neubau 2025 und Erstbezug *Individuelle Ausstattung * Umweltfreundliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe. *Große dreifach verglaste bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Dachgeschoss mit sehr großen Dachfenstern. *Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. *Wohn- und Schlafräume mit edlem Holzparkettboden. *OG Schlafzimmer mit französischer Balkon *DG Schlafzimmer En-Suite-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Balkon *Terrasse * jedes Stockwerk mit eigenem Badezimmer oder Gäste WC *XXL-Garage mit ausreichend Platz und zusätzlichem Stellplatz.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR562

ObjektartHaus

ObjekttypReiheneck

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2025

ZustandErstbezug

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp

EnergiestandardNiedrigenergiehausKfW40

HeizungsartFussboden

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

KaminNein

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenJa

Etagenzahl4

Wasch-/TrockenraumJa

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze2