*Schöne und helle zwei-Zimmer Wohnung im Westenviertel*
349.000 €
93049 Regensburg
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
0
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 25 Jahre alt ist. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Tageslicht in allen Räumen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den gefliesten Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechterhand befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Direkt daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Angrenzend daran befindet sich die separat gelegene Küche, die über einen eigenen Zugang vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 770 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Auf den abgebildeten Fotos wurde die Möblierung auf Grundlage der Originalbilder entfernt, um einen besseren Eindruck von den Raumstrukturen zu ermöglichen. Verschaffen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen authentischen Eindruck dieser attraktiven Wohnung.
Lage
Die Bösnerstraße liegt im beliebten Regensburger Westenviertel – einem gewachsenen, urbanen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Nahversorgung aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Prüfeninger Straße sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Buslinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B8 sowie der Anschlussstellen zur A93 und A3. Der Donaupark, das Westbad oder auch die Altstadt sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Leben und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
- hell und lichtdurchflutet - Tageslichtbad - Sehr gepflegter Zustand - Tiefgaragenstellplatz - Westbalkon - Ruhige Lage - Vermietet