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**Erstbezug** Moderne Etagenwohnung m. Balkon im Hinterhaus-Saniert nach KfW55 Standard & PV-Anteil
439.000 €
10785 Berlin
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Mitte vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Die hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Innenhoflage, sondern auch durch einen Balkon, der Ihnen eine entspannte Auszeit mitten in der Stadt ermöglicht. Highlights der Wohnung: ** Sofort Einzugsbereit ** Schöne Lage – Fußläufig nur wenige Minuten zum Nelly-Sachs-Park ** Balkon – Perfekt für entspannte Stunden im Freien ** Modernisiert nach KfW 55 Standard – Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten ** Photovoltaik-Anteil inklusive – Profitieren Sie nach dem Kauf von günstigem, nachhaltigem Strom ** Praktischer Abstellraum Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Dank der umfassenden Modernisierung nach KfW 55 Standard profitieren Sie von einer optimalen Dämmung und einer hocheffizienten Gebäudetechnik, die den Energieverbrauch nachhaltig reduziert. Zusätzlich erhalten Sie mit dem Kauf einen Anteil an der bestehenden Photovoltaikanlage, wodurch sich Ihre Stromkosten langfristig senken lassen. Lage – Berlin-Mitte Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Berlins: zentral und dennoch ruhig. Der Innenhof sorgt für eine angenehme, entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Berlins profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Hotspots und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftssichere, nachhaltige Immobilie in bester Lage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigungstermin.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im zentralen Bezirk Berlin-Mitte. Diese Adresse kombiniert urbanes Leben mit einer exzellenten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur Die Wohnung liegt im Herzen Berlins und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Kurfürstenstraße (U1) und Gleisdreieck (U1, U2, U3) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist nur einige Minuten entfernt, ebenso wie die Stadtautobahn, die eine unkomplizierte Anbindung an das Umland gewährleistet. Urbanes Leben mit vielen Annehmlichkeiten Die Nähe zum Potsdamer Platz, einem der wichtigsten Geschäfts- und Kulturzentren Berlins bietet viele Vorteile. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kinos, Theater und Museen. Auch das KaDeWe und der Kurfürstendamm sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten exklusives Shopping und gehobene Gastronomie. Lagebeschreibung: Gleisdreieckpark ca. 150 m Nelly Sachs Park ca. 150m U-Bahn ca. 150m Brauerei mit Biergarten ca. 300m Tesla Supercharger ca. 300m Beachvolleyballfeld ca. 450m Potsdamer Platz ca. 750m Tiergarten ca. 1.000m
Ihr Ansprechpartner
Objektdetails
Immobilien-NrIVR541
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
Gebäudeinformationen
Baujahr1900
Etage
ZustandErstbezug_nach_sanierung
BauweiseMassiv
BefeuerungLuftwp, Gas
EnergiestandardKFW55
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerLuftwp
Energieausweis gültig bis2034-06-20
HeizungsartZentral
Warmwasser enthaltenJa
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattungsmerkmale
BalkonJa
Anzahl Balkone1
TerrasseNein
KaminNein
SaunaNein
AbstellraumNein
DachbodenNein
Etagenzahl5
Wasch-/TrockenraumNein
WintergartenNein