Kapitalanlage in begehrter Lage: Wohnungspaket mit 9 Einheiten in Regensburg - West

2.350.000 €

93049 Regensburg / Prüfening

Wohnfläche

600 m²

Grundstück

1.011 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Objektdaten im Überblick - Objektart: Wohnungspaket (9 von 12 Einheiten) - Wohnfläche: ca. 600 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² - Garagen: 5 Einzelgaragen - Stellplätze: 6 Außenstellplätze - Balkone: alle Wohnungen mit Balkon, teils zwei Balkone - Heizung: Öl-Zentralheizung - Zustand: sehr gepflegt - Böden: teils Parkett - Mieterstruktur: langfristig vermietet, nähe zum Krankenhaus ideal - Aktuelle Kaltmiete: ca. 60.500 ,- € p.a. (Soll: 83.900,- €) - Künftige Kaltmiete (nach Neuvermietung der Eigentümerwohnung): ca. 83.900 € p.a. Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst neun vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohnungen. Die Immobilie befindet sich im gefragten Regensburger Westen auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² in einer gefragten Lage in Regensburg. Jede der Wohnungen verfügt über helle Grundrisse und mindestens einen Balkon, einige sogar zwei. Die Ausstattungen variieren – in einigen Wohnungen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Gebäude wird durch eine zentrale Öl-Heizung versorgt und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 60.500,- € (Soll 83.900,- €). Nach dem geplanten Auszug der Verkäufer und einer marktkonformen Neuvermietung erhöht sich die potenzielle Jahreskaltmiete auf rund 83.900,- € – ein bedeutender Hebel zur Steigerung der Rendite. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Bilder der Wohnungen nicht im Internet veröffentlicht. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Die genaue Adresse, weitere Daten und Bilder der Wohnungen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé und dem bereitgestellten Datenraum.

Lage

Die Immobilie liegt in einer zentralen, aber angenehm ruhigen Wohnlage im Westen Regensburgs. Dieser Standort ist bei Mietern besonders beliebt – aufgrund der idealen Verbindung aus guter Erreichbarkeit zu großen Arbeitgebern, Infrastruktur und Naherholung. - Sehr gute Anbindung: Buslinien in direkter Nähe, schneller Anschluss an Hbf, Uni & Altstadt - Autobahn A93: In wenigen Minuten erreichbar - Krankenhaus Barmherzige Brüder fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte fußläufig erreichbar - Bildung & Betreuung: Kitas, Schulen, Sportvereine im nahen Umfeld - Freizeit & Naherholung: Donaupark, Westbad, Joggingstrecken und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung Diese Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit exzellenter Vermietbarkeit.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR539

ObjektartHaus

ObjekttypMehrfamilienhaus

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1970

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungOel

HeizungsartZentral

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenJa

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

KaminNein

SaunaNein

TerrasseNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl4

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze11