Exklusive Maisonette-Wohnung mit Burgblick, Dachterrasse & Naabpanorama – Wohnen mit Stil!

359.000 €

93133 Burglengenfeld

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1997

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine traumhafte Lage mit Blick auf die Naab und die historische Burg von Burglengenfeld. In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch eine großzügige Raumaufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe im unteren Geschoss, die ein besonders offenes Wohngefühl schafft. Der hochwertig verlegte Echtholz-Parkettboden unterstreicht das elegante Ambiente dieser besonderen Immobilie. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse – genießen Sie hier Ihre Auszeit mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die Burg und das malerische Naabufer. Hochwertige Fliegengitter an den Ausgängen zur Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Ein weiterer Balkon, direkt an die moderne Einbauküche angrenzend, bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten und bereits perfekt in das Wohnkonzept integriert. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss. Dort erwarten Sie neben dem hellen Wohnzimmer auch liebevoll integrierte Design-Details wie ein rundes Bullaugenfenster mit direktem Blick auf die Burg – ein echter Blickfang! Im Badezimmer sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort. Komfort wird auch in der Ausstattung großgeschrieben: Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor. Die Garage ist nicht im Wohnungspreis enthalten und muss für 10.000,- € zusätzlich erworben werden. Die Haustechnik wurde bewusst im 1. Obergeschoss installiert – durchdacht und funktional zugleich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität und Lage. Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage

Die Maisonettewohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Burglengenfeld, ruhig und dennoch zentrumsnah. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen direkten Blick auf die Naab sowie die eindrucksvolle Burganlage – eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Burglengenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung nach Regensburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal – die Stadtgrenze erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Naturliebhaber und Spaziergänger finden entlang der Naab zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre, während das historische Stadtzentrum mit seinem Charme und seinen Veranstaltungen für kulturelle Abwechslung sorgt.

Ausstattung

Exklusive Maisonettewohnung über zwei Ebenen Traumhafte Dachterrasse mit Blick auf die Burg und die Naab Hochwertige Fliegengitter an den Ausgängen zur Terrasse Zusätzlicher Balkon an der Küche Großzügige Raumaufteilung mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe Hochwertiger Echtholzparkettboden Moderne, gepflegte Einbauküche im Preis enthalten Aufzug im Haus Stabile Wendeltreppe ins obere Geschoss Bullaugenfenster mit Blick auf die Burg als stilvolles Design-Highlight Fußbodenheizung im Badezimmer Großzügiges Kellerabteil Haustechnik im 1. Obergeschoss installiert Sehr gepflegter Gesamtzustand Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (zzgl. 10.000 €)

Objektdetails

Immobilien-NrIVR538

ObjektartWohnung

ObjekttypMaisonette

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1997

Etage

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

EnergieeffizienzklasseD

Wesentlicher EnergieträgerGas

Energieausweis gültig bis2028-09-05

HeizungsartZentral

UnterkellertNEIN

Warmwasser enthaltenJa

Verfügbar abnach Absprache

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

Anzahl Balkone1

TerrasseJa

Anzahl Terrassen1.00

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlPersonen

Stellplätze1