3 X 3 Trudering Reiheneckhaus mit Terrasse

1.395.000 €

81827 München

Wohnfläche

156 m²

Grundstück

230 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Im lebenswerten Wohngebiet Trudering München entstehen 3 x 3 exklusive Neubau-Reiheneckhäuser in nachhaltiger und hochwertiger Bauweise. Das jeweilige Reiheneckhaus bietet auf vier Etagen großzügigen Wohnraum und ist ideal für Familien geeignet, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf eine naturnahe Umgebung verzichten zu müssen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Direkt im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Die separate Küche ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Speisen, während die offene Gestaltung des Wohnraums ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, das mit einem eigenen En-Suite-Badezimmer und einem privaten Balkon höchsten Wohnkomfort bietet. Ein großes Dachfenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente. Das Kellergeschoss erweitert den Wohnraum um ein Büro mit eigenem WC, Dusche und Fenster. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum, einen Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum, die ebenfalls mit Fenstern ausgestattet sind und somit vielseitig genutzt werden können. Eine große und eine kleine Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Die XXL-Garage mit zusätzlichen Stellplätzen bietet ausreichend Platz. Dieses Haus überzeugt nicht durch eine großzügige Raumaufteilung und durch seine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Wer auf der Suche nach einem stilvollen, familienfreundlichen Zuhause in einer attraktiven Lage ist, findet in diesem Neubau-Reiheneckhaus die perfekte Lösung.

Lage

Die Elfriedenstraße befindet sich im Münchener Stadtteil Trudering und verläuft von der Friedenspromenade bis zur Edeltraudstraße. Trudering, im östlichen Teil Münchens gelegen, zeichnet sich durch eine weiträumige Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Das bedeutet eine geringe Bau- und Einwohnerdichte. Die Elfriedenstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit wenig befahrenen Anliegerstraßen. Die Infrastruktur rund um die Elfriedenstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der U-/S-Bahnhof Trudering ist etwa 2 km entfernt. In der Umgebung der Elfriedenstraße entstehen moderne, stilvolle und lichtdurchflutete Reihenhäuser in einer attraktiven Wohngegend. Insgesamt bietet die Elfriedenstraße in Trudering eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer familienfreundlichen Umgebung.

Ausstattung

*Neubau 2025 und Erstbezug *Eine große und eine kleine Terrasse *Individuelle Ausstattung * Umweltfreundliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe. *Große dreifach verglaste bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Dachgeschoss mit sehr großen Dachfenstern. *Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. *Wohn- und Schlafräume mit edlem Holzparkettboden. *DG Schlafzimmer En-Suite-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Balkon * jedes Stockwerk mit eigenem Badezimmer oder Gäste WC *XXL-Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Stellplatz.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR500

ObjektartHaus

ObjekttypReiheneck

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2025

ZustandErstbezug

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp

EnergiestandardNiedrigenergiehausKfW40

HeizungsartFussboden

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

KaminNein

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl4

Wasch-/TrockenraumJa

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze2