**Renovierte und toll geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in Amberg mit Balkon für Kapitalanleger**

176.900 €

92224 Amberg

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3.5

Badezimmer

Baujahr

1973

Beschreibung

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude im Hochparterre, das im Jahr 1973 erbaut wurde und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Wohnung bietet ein komfortables und gemütliches Ambiente, das ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 82 Quadratmetern und ist optimal für einen Haushalt mit zwei bis drei Personen konzipiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: - Ein helles Wohnzimmer: Dieses lädt zum Entspannen und Verweilen ein - Ein Esszimmer, welches ebenfalls als Verbindungsraum zwischen den Wohnräumen dient und einen Zugang zum angrenzenden Balkon bietet - Zwei geräumige Schlafzimmer: Diese sorgen für erholsame Nächte und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen können. - Eine Küche: Diese bietet genug Platz für eine schöne Einbauküche (nicht vorhanden) und ist ideal zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen. - Ein Badezimmer: Das Badezimmer ist nicht saniert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand wurde immer wieder renoviert, sodass sie sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihnen das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bereits lange Zeit vermietet ist. Das Gebäude unterliegt bis zum Jahr 2026 der WBS-Deckelung. Im Jahr 2027 kann die Miete ortsüblich angepasst werden. Zudem wird die Küche nicht mitverkauft. Die Eckdaten zur Vermietung: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 308,14 € für die Wohnung sowie 31,-€ für die Garage. Die Rücklage beträgt derzeit ca. 40.000,-€. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen im Moment ca. 54,-€. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnung sind im Download des Exposés enthalten. Lage: Die Lage der Wohnung in Amberg ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage vorzustellen!

Lage

Die Barbarastraße befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Amberg, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Straße ist von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern umgeben, was zu einem harmonischen Wohnambiente beiträgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung für die Jüngsten gewährleisten. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Die Barbarastraße bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, was sie zu einem begehrten Standort in Amberg macht.

Ausstattung

- Wohnfläche: 82 Quadratmeter - Zimmer: 3,5 (1 Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer) - Balkon: Zugang vom Esszimmer - Küche: Platz für eine Einbauküche (nicht vorhanden) - Badezimmer: Gepflegter Zustand, nicht saniert, Fenster - Kellerabteil: Ja, zusätzlicher Stauraum - Garage: Ja, für bequemes Parken (Preis 10.000 €) - Zustand: Sehr gepflegt, regelmäßig renoviert - Nutzung: Kapitalanlage, vorerst nicht zum Selbstbezug - WBS-Deckelung: Bis 2026 - Mietanpassung: 20 % Erhöhung möglich ab 2027

Objektdetails

Immobilien-NrIVR474

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1973

EtageEG

ZustandSaniert

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

EnergieeffizienzklasseE

Wesentlicher EnergieträgerGas

Energieausweis gültig bis2025-04-30

HeizungsartZentral

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenJa

Verfügbar absofort

DachformSatteldach

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

Anzahl Balkone1

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl4

Wasch-/TrockenraumJa

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl

Renovierte und toll geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in Amberg mit Balkon für Kapitalanleger