Charmante Wohnung in der begehrten Tulbeckstraße, München

850.000 €

80339 München

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1889

Beschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens bietet urbanen Komfort und hochwertiges Wohnen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine moderne Raumgestaltung. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet durch ihre funktionelle Ausstattung ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es ein geräumiges Hauptschlafzimmer, das durch seine großzügigen Fenster und helle Atmosphäre besticht. Daneben steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und sich durch seine ruhige Lage auszeichnet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine große Badewanne, die für Wohlfühlmomente sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ein Zuhause in der Stadt suchen, das ruhig und dennoch gut angebunden ist. Diese Wohnung in der Münchner Tulbeckstraße (Rückgebäude) bietet solide Renditemöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial im Herzen der Stadt und ist daher auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Lage

Die Tulbeckstraße liegt im Münchener Stadtteil Schwanthalerhöhe, einer Gegend, die westlich der Innenstadt und südlich des beliebten Westparks liegt. Sie gehört zu den lebendigen, zentralen Vierteln und bietet eine Mischung aus Wohngebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Tulbeckstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Tramstationen, unter anderem die Stationen Schwanthalerhöhe und Heimeranplatz (U4/U5). Auch der Münchener Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt, was die Anbindung an Fernverkehrszüge besonders einfach macht. Über die nahe gelegenen Straßenverbindungen erreicht man auch die Stadtautobahn (Mittlerer Ring) relativ schnell. In der Schwanthalerhöhe befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte sind in Laufweite. Auch der beliebte Westendpark und der Theresienwiese, auf der das Oktoberfest stattfindet, sind nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend hat eine lebendige Gastro-Szene und bietet viele internationale Restaurants, Cafés und Bars. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus Altbauten und moderneren Gebäuden, was sie architektonisch abwechslungsreich und charmant macht. Die Nähe zu mehreren Parks und zur Isar bietet Freizeitmöglichkeiten im Freien, und das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt, vor allem bei jungen Leuten und Familien. In der Umgebung gibt es einige kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Museum Verkehrszentrum, diverse Kunstgalerien und das Gasteig. Auch die Nähe zum hippen Westend-Viertel sorgt für einen kulturellen Mix aus Alternativszene und traditionsbewusstem Flair. Zusammengefasst bietet die Lage in der Tulbeckstraße eine zentrale, gut vernetzte Wohnlage mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten in einem lebendigen und vielseitigen Münchener Viertel.

Ausstattung

*Balkon *Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss *Badezimmer mit Badewanne *Aufzug *Gasheizung B.J. 2021 *Kellerabteil *Bodenbeläge: Echtparkettboden im Wohnbereich und Fliesen in den Nassbereichen

Objektdetails

Immobilien-NrIVR470

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1889

Etage1

ZustandSaniert

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

EnergieeffizienzklasseA

Wesentlicher EnergieträgerAcidGas

Energieausweis gültig bis2034-12-19

HeizungsartZentral

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenJa

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

Anzahl Balkone1

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl1

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlPersonen