***traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Wärmepumpe – Baujahr 2020***

649.000 €

93309 Kelheim / Thaldorf

Wohnfläche

148 m²

Grundstück

736 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

**Link zum virtuellen 360° Rundgang ist in der Objektbeschreibung auffindbar** Zuhause ankommen und jeden Tag genießen. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Wohnkonzept in ruhiger Lage. Auf rund 148 m² Wohnfläche und einem 736 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Räume, helle Wohnbereiche und eine beeindruckende Aussicht überzeugt. **Virtueller Rundgang Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und entdecken Sie das gesamte Gebäude bequem im virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/90db8e1d601b46f180d3ce66cc87ad95 Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie sorgt für ein einladendes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht ins Haus. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohnbereich über und schafft den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein komfortables Gästebad mit Dusche – ideal für Besucher oder den Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die sonnige Hauptterrasse mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung lädt vom Mittag bis in die Abendstunden zum Entspannen ein und verfügt bereits über die Vorbereitung für eine Terrassenüberdachung. Die angrenzende Terrasse am Haus ist vorbereitet und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Ein weiteres besonderes Detail ist das attraktive Gartenhaus mit eigener gemütlicher Terrasse. Ob als stilvolle Lounge, Rückzugsort oder mit Whirlpool – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, den Garten in vollen Zügen zu genießen. Auch die Zufahrt überzeugt durch ihre Großzügigkeit. Die bereits vorbereitete Pflasterfläche ermöglicht den Bau eines Carports und bietet zusätzlich ausreichend Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die wunderschöne Aussicht sowie die ruhige Lage – ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und der besonderen Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kelheimer Ortsteil Thaldorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Kelheim. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern oder Spazierengehen und sorgt für einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Aussichtslage, die diesem Haus einen besonderen Wohnwert verleiht. Der Donaupark Kelheim ist in etwa 9 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Regensburg, Abensberg und Ingolstadt, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler eignet.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 2020 - ca. 148 m² Wohnfläche - ca. 736 m² Grundstück - 5 Zimmer - Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe - Offener Eingangsbereich mit Galerie - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Hochwertige Küche mit Kochinsel - Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss - Sonnige Terrasse in Süd-/Südwest-Ausrichtung - Vorbereitung für Terrassenüberdachung vorhanden - Terrasse am Haus bereits vorbereitet und individuell fertigstellbar - Großes Gartenhaus mit gemütlicher Terrasse -Ideal als Lounge- oder Whirlpoolbereich - Großzügige Zufahrt - Vorbereitung für Carport bereits vorhanden - Stellmöglichkeiten für insgesamt bis zu drei Fahrzeuge - Familienfreundlicher Grundriss - Herrliche Aussicht - Kein Keller

Objektdetails

Immobilien-NrIVR769

ObjektartHaus

ObjekttypEinfamilienhaus

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2020

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp

HeizungsartZentral, Fussboden, Waermepumpe

Warmwasser enthaltenJa

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

KaminNein

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenJa

Etagenzahl2

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze2

traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Wärmepumpe – Baujahr 2020