***großes Grundstück mit Entwicklungspotential und Altbestand in Vohburg a. d. Donau***

499.000 €

85088 Vohburg an der Donau

Grundstück

967 m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das Grundstück selbst: rund 967 m² schlauchförmig geschnittene Fläche, erschlossen über gleich zwei eingetragene Einfahrten von beiden Seiten – eine seltene und äußerst flexible Ausgangslage, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders attraktiv für bauinteressierte Käufer: Für das Grundstück liegt bereits eine im Jahr 2022 bewilligte Bauvoranfrage vor. Diese ermöglicht wahlweise die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, vier Doppelhaushälften bzw. zwei Doppelhäuser oder eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand: ein Einfamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche, das deutlichen Sanierungsbedarf aufweist. Ob Weiternutzung, Kernsanierung oder Abriss im Zuge der Neubebauung – die Entscheidung liegt ganz beim künftigen Käufer. Auf einen Blick - Adresse: Bahnhofstraße 47, 85088 Vohburg an der Donau - Kaufpreis: 499.000 € (VB) - Grundstücksfläche: ca. 967 m², schlauchförmig, beidseitig über zwei eingetragene Einfahrten erschlossen - Nebengebäude: 2 Garagen (1x ca. 29 m², 1x ca. 48 m²) - Altbestand: Einfamilienhaus, ca. 194 m² Wohnfläche, sanierungsbedürftig, Ölheizung - bewilligte Bauvoranfrage (2022) für 2 Einfamilienhäuser, 4 Doppelhaushälften oder 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Nutzungsoptionen: Sanierung/Weiternutzung des Altbestands oder Neubau - Energieausweis: wird nachgereicht

Lage

Das Grundstück liegt in der Bahnhofstraße in Vohburg an der Donau, einer Stadt mit rund 8.900 Einwohnern im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, malerisch an der Donau gelegen. Die verkehrsgünstige Lage ist einer der großen Vorteile: Über die Bundesstraßen B16 und B16a ist die Anbindung an die Autobahn A9 München–Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar, die Kreisstadt Ingolstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt. Auch mit der Bahn ist Vohburg gut angebunden: Der Bahnhof im Ortsteil Rockolding liegt an der Strecke Ingolstadt–Regensburg, zusätzlich verkehren Buslinien zwischen Vohburg und Ingolstadt. Die Bahnhofstraße selbst zählt zu den gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlagen Vohburgs. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet: Supermärkte und Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Grundschule liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung, die Mittelschule an der Hartackerstraße ergänzt das schulische Angebot vor Ort. Auch Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Natur und Naherholung sucht, findet in der Donauaue und den umliegenden Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür – eine Lage, die auch für ein künftiges Neubauprojekt bestens geeignet ist.

großes Grundstück mit Entwicklungspotential und Altbestand in Vohburg a. d. Donau

Beschreibung

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Tom Eberhardt

Objektdetails