Großzügiges Einfamilienhaus auf 965 m² Grundstück – mit möglichem Nachverdichtungspotenzial

529.000 €

85126 Münchsmünster

Wohnfläche

182 m²

Grundstück

965 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Nebengebäude, Garage und attraktivem Entwicklungspotenzial in Münchsmünster. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein beeindruckendes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 181,5 m² Wohnfläche und einem 965 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1956/1957 errichtet und bereits 1964 durch einen Anbau erweitert. Das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1963, die Garage 1970 ergänzt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2004. Dabei wurden zahlreiche Gewerke erneuert bzw. modernisiert, darunter: Erneuerung der Fenster Einbau einer Ölzentralheizung Erneuerung der Haustür Neugestaltung von Terrasse und Sockelbereich Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss mit teilweiser Erneuerung der Leitungen Neues Balkongeländer Erneuerung der Treppe Neue Dachrinnen inklusive Dachrinnenheizung Installation einer Markise mit Windwächter Teilweise elektrisch betriebene Rollläden Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die technische Ausstattung investiert. Im Jahr 2022 erhielt das Haus eine professionell von einem Fachbetrieb installierte Notstromversorgung, die zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Ebenfalls wurde ein Hauswasserwerk im Keller installiert. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Hobby. Das vorhandene Nebengebäude sowie die Garage schaffen zusätzliche Nutzflächen für Werkstatt, Lager oder vielfältige andere Verwendungsmöglichkeiten. Attraktives Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung erscheint eine Teilung des Grundstücks sowie eine mögliche Nachverdichtung mit einem weiteren Wohnhaus grundsätzlich denkbar. Besonders vorteilhaft ist hierbei, dass bereits eine zweite Grundstückszufahrt vorhanden ist, wodurch eine separate Erschließung einer möglichen weiteren Bebauung erleichtert werden könnte. Die abschließende Prüfung der Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und interessanten Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Diese unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an individuelle Wohnwünsche anzupassen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche und persönliche Besichtigung sowie für die Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben, stellen wir Ihnen gerne unverbindlich den Kontakt zu unserem zuverlässigen Finanzierungspartner her. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Münchsmünster, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im Ort oder in der näheren Umgebung. Münchsmünster verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Ingolstadt, Regensburg und Pfaffenhofen an der Ilm schnell erreichbar. Der Bahnhof Münchsmünster bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Region zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten Bayerns. Renommierte Arbeitgeber, insbesondere in Ingolstadt und dem Chemiepark Münchsmünster, sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Wohnstandortes. Neben der guten Infrastruktur bietet Münchsmünster einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Donauauen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung macht Münchsmünster zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit kurzen Wegen in die Städte verbinden möchten.

Ausstattung

- Großzügiges, weitläufiges Grundstück - Nebengebäude (Baujahr 1963) - Massiv gebaute Garage (Baujahr 1970) - Modernisierung/große Renovierung im Jahr 2004 - Kunststofffenster (2004) - Ölzentralheizung (2004) - Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss - Teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen im Zuge der Badsanierung - Erneuerte Haustür - Neu gestaltete Terrasse und Sockelbereich - Markise mit Windwächter - Teilweise elektrisch betriebene Rollläden - Erneuertes Balkongeländer - Erneuerte Treppe - Dachrinnen mit integrierter Dachrinnenheizung - Professionell installierte Notstromversorgung (2022) - Hauswasserwerk im Keller (2022) - Großzügige Garten- und Freiflächen - Vielseitig nutzbares Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Lager oder Hobbyraum) - Attraktives Entwicklungspotenzial durch mögliche Grundstücksteilung bzw. Nachverdichtung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Objektdetails

Immobilien-NrIVR764

ObjektartHaus

ObjekttypEinfamilienhaus

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr0

BauweiseMassiv

BefeuerungOel

HeizungsartZentral

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

KaminNein

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenJa

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze2