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***Sanierungsobjekt mit viel Potenzial auf traumhaftem 967 m²-Grundstück in Vohburg an der Donau***
499.000 €
85088 Vohburg an der Donau
Wohnfläche
194 m²
Grundstück
967 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Beschreibung
Selten kommt ein Grundstück mit dieser Flexibilität auf den Markt: Rund 967 m² Grundstücksfläche, schlauchförmig geschnitten und über zwei eingetragene Einfahrten von beiden Seiten erschlossen – eine Ausgangslage, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus gleich zwei Garagen: eine kleinere mit ca. 29m² sowie eine große Garage mit ca. 48 m² – reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil, Anhänger oder als Lager- und Werkstattfläche. Das Einfamilienhaus selbst überzeugt mit ca. 194 m² Wohnfläche (EG ca. 104 m², OG ca. 89 m²) und einem besonderen Grundriss: zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen sowie je ein Wintergarten im Erd- und Obergeschoss. Diese doppelte Ausstattung macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Einliegerwohnung oder die teilweise Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit zwei Kellerräumen für zusätzlichen Stauraum. Das Haus bringt seinen Charakter aus früheren Jahren mit und wartet auf neue Ideen: Es besteht Sanierungsbedarf, unter anderem bei den Leitungen, verbaut ist aktuell eine Ölheizung, Dach und Fenster reichen von okay bis sanierungsbedürftig. Wer ein Projekt mit Gestaltungsspielraum sucht, findet hier die perfekte Grundlage – ob Sanierung nach eigenen Wünschen oder, dank der großzügigen Grundstücksfläche, auch Abriss und Neubau. Ein Objekt mit Substanz, Platz und echtem Entwicklungspotenzial – mitten in Vohburg an der Donau. Auf einen Blick - Adresse: Bahnhofstraße 47, 85088 Vohburg an der Donau - Kaufpreis: ab ca. 500.000 € (VB) - Grundstücksfläche: ca. 967 m², schlauchförmig, beidseitig über eingetragene Einfahrten erschlossen - Wohnfläche Haus: ca. 194 m² (EG ca. 104 m², OG ca. 89 m²) - Zimmer: 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Wintergärten (EG/OG) - Keller: vorhanden, 2 Kellerräume Dach/Fenster: Zustand okay bis sanierungsbedürftig - Heizung: Ölheizung, Baujahr unbekannt Nebengebäude: 3 Garagen (2x ca. 6,00 m x 4,77 m; 1x ca. 6,00 m x 7,80 m) - Zustand: sanierungsbedürftig, Leitungen erneuerungsbedürftig; alternativ Abriss/Neubau möglich - Energieausweis: wird nachgereicht
Lage
Das Anwesen liegt in der Bahnhofstraße in Vohburg an der Donau, einer Stadt mit rund 8.900 Einwohnern im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, malerisch an der Donau gelegen. Die verkehrsgünstige Lage ist einer der großen Vorteile: Über die Bundesstraßen B16 und B16a ist die Anbindung an die Autobahn A9 München–Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar, die Kreisstadt Ingolstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt. Auch mit der Bahn ist Vohburg gut angebunden: Der Bahnhof im Ortsteil Rockolding liegt an der Strecke Ingolstadt–Regensburg, zusätzlich verkehren Buslinien zwischen Vohburg und Ingolstadt. Die Bahnhofstraße selbst zählt zu den gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlagen Vohburgs. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet: Supermärkte und Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Grundschule liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung, die Mittelschule an der Hartackerstraße ergänzt das schulische Angebot vor Ort. Auch Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Natur und Naherholung sucht, findet in der Donauaue und den umliegenden Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Ihr Ansprechpartner
Objektdetails
Immobilien-NrIVR763
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
Gebäudeinformationen
Baujahr1950
ZustandRenovierungsbeduerftig
BauweiseMassiv
BefeuerungOel
HeizungsartZentral_oel
UnterkellertJA
Warmwasser enthaltenJa
Ausstattungsmerkmale
BalkonNein
KaminJa
SaunaNein
TerrasseJa
AbstellraumNein
DachbodenJa
Etagenzahl2
Wasch-/TrockenraumNein
WintergartenJa
EinliegerwohnungNein
Stellplätze6