Nürnberg Rennweg: Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit neuer Heizung & Fenstern nahe Stadtpark

199.000 €

90489 Nürnberg

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1899

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg Rennweg. Das Gebäude aus dem Jahr 1899 überzeugt mit klassischer Architektur und einem gepflegten Treppenhaus mit schönen Details. Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Besonders hervorzuheben sind mehrere technische Modernisierungen der letzten Jahre. Nach einer Grundsanierung im Jahr 1995 wurde im Jahr 2022 die Gasetagenheizung durch eine moderne Vaillant-Therme ersetzt. Darüber hinaus wurden Ende 2025 sämtliche Fenster erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert wurden. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die flexible Raumaufteilung sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. So kann beispielsweise der Zugang zum Schlafzimmer alternativ über die Küche erfolgen, was eine Nutzung als WG ebenfalls ermöglicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rennweg, einer gefragten Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Bebauung, urbanem Leben und nahegelegenen Grünflächen aus. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Stadtpark sowie zum Wöhrder See, die beide vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Grundsanierung im Jahr 1995 mit weiterer Modernisierung im Jahr 2006 neue 2-fach isolierverglaste Fenster (2025) moderne Vaillant-Gasetagenheizung (2022) erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Schalterprogramm (2025) vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne gut nutzbarer Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten repräsentatives Treppenhaus mit historischen Stilelementen gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Objektdetails

Immobilien-NrIVR722

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartAnlage

Gebäudeinformationen

Baujahr1899

Etage2

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartEtage

UnterkellertTEIL

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abab sofort

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl5

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl