Kapitalanlage mit Ausbau- und Vermietungschance in guter Lage

1.500.000 €

90425 Nürnberg / Thon

Wohnfläche

460 m²

Grundstück

550 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nürnberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Einheiten, darunter eine gewerbliche Einheit. Drei Einheiten stehen aktuell leer und ermöglichen eine kurzfristige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Dadurch ergibt sich direktes Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne Verzögerung weiter bewirtschaftet werden. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und unterstreicht den soliden technischen Gesamtzustand. Eine vielseitige Investmentchance in stabiler Lage von Nürnberg. Der Energieausweis ist angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Umland komfortabel erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort zudem für Berufspendler besonders attraktiv. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt hier nicht zu kurz: Grünflächen, Naherholungsgebiete und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Distanz und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit stabilem Nachfragepotenzial und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Eckpunkte: - Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nürnberg - 6 Einheiten inkl. 1 Gewerbeeinheit - 3 Einheiten aktuell leerstehend - Sofortiges Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Kein Renovierungsstau - Gepflegter Gesamtzustand - Heizungsanlage erneuert (2012)

Objektdetails

Immobilien-NrIVR707

ObjektartHaus

ObjekttypMehrfamilienhaus

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr0

BefeuerungGas

HeizungsartZentral

UnterkellertNEIN

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

KaminNein

SaunaNein

TerrasseNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl2

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein