Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausstellung in Seenähe – vielseitig nutzbar

980.000 €

92449 Steinberg am See

Wohnfläche

495 m²

Grundstück

2.740 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance – nur ca. 1 km vom Steinberger See entfernt Dieses außergewöhnliche Anwesen in Steinberg am See vereint auf beeindruckende Weise repräsentatives Wohnen, modernes Arbeiten und nachhaltige Energieeffizienz unter einem Dach – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler, Kanzleien, Praxiskonzepte oder anspruchsvolle Käufer, die ihren privaten Lebensmittelpunkt mit ihrem Gewerbe in perfekter Harmonie verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.742 m² präsentiert sich das multifunktionale Ensemble mit rund 495 m² Nutzfläche als durchdachtes Gesamtkonzept aus Hauptgebäude, repräsentativer Ausstellungs-/ Showroomfläche sowie separatem Anbau. Die flexible Architektur eröffnet vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten, teilweise auch in mehrere unabhängige Nutzungsbereiche aufteilbar – von exklusivem Wohnen mit integriertem Unternehmenssitz über moderne Büro- und Praxisflächen bis hin zu hybriden Konzepten aus Arbeiten, Präsentieren und Leben. Ein besonderes Highlight ist der moderne Energiestandard: Luftwärmepumpe (neu 2023), Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie Batteriespeicher mit ca. 10 kWh schaffen hervorragende Voraussetzungen für nachhaltiges, wirtschaftliches und weitgehend energieeffizientes Arbeiten und Wohnen. Eckdaten: Grundstück: Grundstücksgröße: ca. 2.742 m² Großzügig angelegtes und top gepflegtes Areal Nutzflächen gesamt: Ca. 495 m² Gesamt-Nutzfläche Aufgeteilt in 4 Hauptbereiche Flächenaufteilung: Hauptgebäude Erdgeschoss: ca. 137 m² Hauptgebäude Obergeschoss: ca. 141 m² Ausstellung / Showroom: ca. 111 m² Anbau: ca. 108 m² Terrasse: ca. 70 m² Speicher/Archiv zusätzlich nutzbar Bauweise: Massive Ziegelbauweise Ca. 40 cm starke Außenwände Massive Betondecken Innenwände teils massiv, teils Trockenbau Baujahre: Hauptgebäude & Ausstellung: 2004 Anbau: 2016 Energie & Technik: Luftwärmepumpe (neu 2023) Photovoltaikanlage ca. 10 kWp Batteriespeicher ca. 10 kWh Energieeffizienzklasse Hauptgebäude/Ausstellung: C Energieeffizienzklasse Anbau: B Hoher Eigenversorgungsgrad durch PV-Anlage mit Speicher Stellplätze / Außenbereich: 16 KFZ-Stellplätze 3 Wallboxen 2 Garagenstellplätze Separater Geräteraum Ausstattung: Fußbodenheizung in EG Hauptgebäude, Ausstellung & Anbau Zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss Heizkörper im OG EDV- & Telefonanschlüsse in jedem Büro Zentraler Server-/EDV-Bereich Komplett ausgestattete Küche 4 WC-Räume (davon 2 mit Urinal) 1 Duschbad/WC Empfangsbereich Beschattung / Fenster: Kunststofffenster Kunststoffrollläden / Raffstores (teilweise elektrisch oder funkgesteuert) Besonderheiten Repräsentativer Showroom / Ausstellungsfläche / Praxisfläche Separater Zugang im Anbau Flexible Umnutzung zu Wohn-/Gewerbekombination möglich Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau Nutzungsmöglichkeiten – konkrete Konzepte 1. Beispiel: Praxis / Gesundheitszentrum, optional mit Wohneinheit Empfang & Wartebereich im Hauptgebäude Behandlungsräume im Anbau Großer Ausstellungs-/Trainingsbereich für Reha, Kurse oder Geräte Private Wohneinheit im Obergeschoss oder Anbau 2. Beispiel: Showroom optional mit Wohnbereich Sanitärausstattung Bodenbeläge Innenausbau Pool- & Wellnessanbieter Küchenstudio Ausstellung im 111 m² Bereich Büro & Verwaltung im Hauptgebäude Lager/Technik im Nebengebäude Wohnen im OG oder Anbau Das Gebäude bietet ausreichend Stellplätze für Kunden und Lieferanten. 3. Beispiel: Handwerksbetrieb (z. B. Poolbauer, Garten- und Landschaftsbau, Elektrobetrieb, Heizungsbetrieb) optional mit Wohnbereich Bürotrakt klar strukturiert Ausstellung für Muster, Technik oder Referenzprojekte Außenflächen für Lagerung oder Präsentation Wohneinheit für Inhaber oder Betriebsleiter Besonders attraktiv für inhabergeführte Betriebe mit Kundenkontakt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für eine individuelle Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Nur rund 10 Kilometer südöstlich von Schwandorf gelegen, profitieren Sie hier von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Standorten Schwandorf und Wackersdorf mit ihrem vielfältigen Branchenmix aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Gleichzeitig genießen Sie ein Umfeld, das durch Natur, Freizeitwert und eine stetig wachsende Beliebtheit überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A93 (Regensburg–Hof) sowie die Bundesstraße B85 sind wichtige Wirtschaftsstandorte und Ballungsräume schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwandorf bietet zudem komfortable Direktverbindungen unter anderem nach Regensburg, München und weitere zentrale Regionen. Das Oberpfälzer Seenland selbst steht für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Steinberger See, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie gastronomische Angebote schaffen ein Umfeld, das Arbeiten und Leben in besonderer Qualität vereint. Eine Lage, die sowohl unternehmerisch als auch privat durch Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensqualität überzeugt.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR689

ObjektartHaus

ObjekttypWohn_und_geschaeftshaus

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2004

ZustandGepflegt

BefeuerungLuftwp

HeizungsartZentral, Fussboden, Waermepumpe

Warmwasser enthaltenNein

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

KaminNein

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenNein

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenJa

EinliegerwohnungNein

Stellplätze18