Helle 2-Zi.-Wohnung nahe Stadtpark – neue Fenster & Heizung, 2. OG mit Keller

199.000 €

90489 Nürnberg

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1899

Beschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in attraktiver Nürnberger Stadtlage. Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für die Vermietung an Singles, Paare oder als WG-Wohnung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Stadtpark sowie zum Wöhrder See sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Nürnberger Mietmarkt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger liegt im aktuellen Leerstand der Wohnung. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar neu vermietet und an das aktuelle Mietniveau angepasst werden. Darüber hinaus wurden bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt: - neue Gasetagenheizung (2022) - kompletter Fensteraustausch (2025) - erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Schalterprogramm (2025) Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Durch die flexible Raumstruktur ist zudem eine alternative Nutzung als 2-Personen-WG denkbar, was in innerstädtischen Lagen häufig zusätzliche Mietpotenziale eröffnet. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer stabilen Anlage mit langfristiger Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rennweg, einer gefragten Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Bebauung, urbanem Leben und nahegelegenen Grünflächen aus. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Stadtpark sowie zum Wöhrder See, die beide vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

neue 2-fach isolierverglaste Fenster (2025) moderne Vaillant-Gasetagenheizung (2022) erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Schalterprogramm (2025) vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne gut nutzbarer Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten repräsentatives Treppenhaus mit historischen Stilelementen gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Objektdetails

Immobilien-NrIVR679KA

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartAnlage

Gebäudeinformationen

Baujahr1899

Etage2

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartEtage

UnterkellertTEIL

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abab sofort

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl5

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl