Kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage – Ruhige Wohnlage bei Regensburg

269.000 €

93138 Lappersdorf / Pielmühle

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Zustand, die solide Mietrendite und die ruhige, naturnahe Lage vor den Toren Regensburgs. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus ca. 1958, das sich auf einem großzügigen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet befindet. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie Kellerräume. Die hier angebotene Einheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und ist aktuell für 900 € Kaltmiete vermietet. Das Wichtigste im Überblick: - Ca. 58 m² Wohnfläche - Zwei gut geschnittene Zimmer und große Küche - Kernsaniert im Jahr 2022/2023 (inkl. Strom, Wasser, Abwasserleitungen im DG und 1. OG) - Gaszentralheizung - Eigenes Kellerabteil - Aktuell zuverlässig vermietet für 900 € kalt - Stellplatz direkt am Haus – Kaufpreis: 10.000 € (erforderlich) - Nord- und Ostfassade werden 2026 frisch gestrichen - Energieausweis in Vorbereitung – liegt zur Besichtigung vor Hinweis: Im Zuge der Sanierung wurden nicht sämtliche Fenster erneuert. Dennoch befindet sich die Wohnung insgesamt in einem sehr guten Zustand mit hohem Ausstattungsstandard. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Mieteinnahme spiegelt das moderne Erscheinungsbild der Wohnung wider. Die kompakte Grundrissgestaltung bietet alles, was Mieter in dieser Wohnlage schätzen – gut nutzbare Räume, ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche und ein modernes Badezimmer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Lappersdorf – eingebettet zwischen Natur, Donauauen und gleichzeitig in direkter Nähe zur Stadtgrenze von Regensburg. Pielmühle ist bei Bewohnern beliebt, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Der Standort punktet mit kurzen Wegen: Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie) sind fußläufig verfügbar Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis Der nahegelegene Regenfluss und die umliegenden Felder bieten hohe Freizeitqualität und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR676

ObjektartWohnung

ObjekttypDachgeschoss

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr0

EtageDG

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartZentral

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abnach Absprache

DachformSatteldach

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl3

Wasch-/TrockenraumJa

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl

Stellplätze1