Wohnen mit Weitblick – energieeffiziente Doppelhaushälfte für die ganze Familie

589.000 €

85104 Pförring

Wohnfläche

155 m²

Grundstück

319 m²

Zimmer

Badezimmer

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise nach dem energiesparenden KfW-40-Standard errichtet. Das Haus besticht durch seine moderne, klare Architektur und eine optimale Raumaufteilung über zwei Etagen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der an eine offene Küche angeschlossen ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Über den zentralen Flur erreichen Sie außerdem das Gäste-WC mit Dusche sowie den Technikraum der Platz für Haustechnik, Waschmaschine und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss, befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer oder als private Rückzugsorte. Zusätzlich steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich perfekt für Homeoffice, oder als Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet eine moderne, helle Atmosphäre mit hochwertigen Sanitärobjekten. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Energieeffizienz schätzen, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Pförring zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Die Immobilie überzeugt durch ihre zukunftssichere Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage zwischen Natur und Stadt.

Lage

Der Markt Pförring befindet sich im Bundesland Bayern, im Regierungsbezirk Oberbayern, und ist Teil des Landkreises Eichstätt. Pförring verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz: Über die Bundesstraße B299 ist die Anreise direkt möglich. Zudem bestehen Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung des Großraums Ingolstadt. Die Nähe zu Ingolstadt – ca. 25 km entfernt – macht Pförring zu einem attraktiven Standort für Pendler, die in der Region arbeiten, aber in einer ruhigen, ländlichen Umgebung wohnen möchten. Der Markt Pförring ist in mehrere Ortsteile gegliedert. Zu den genannten Orten zählen unter anderem Dötting, Ettling, Forchheim, Gaden bei Pförring, Lobsing und Wackerstein. Die Siedlungsstruktur ist überwiegend kleindörflich geprägt mit einem zentralen Marktkern. Die Gemeinde Pförring zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus. Die Nähe zur Donau und zu Auen- und Waldlandschaften schafft attraktive Freizeitchancen, beispielsweise für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausreichend ausgebaut für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulbildung, Vereinsleben etc.

Ausstattung

*Baujahr 2018, KfW-40-Standard *Hochwertige, massive Bauweise *Fußbodenheizung in allen Räumen *Moderne Wärmepumpentechnik *3-fach verglaste Fenster - im Wohnzimmer mit Schiebetüren *Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden *Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss *Großes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Fenster im Obergeschoss *Zwei Balkone mit Südausrichtung *Terrasse mit Gartenanteil *Büro *Garage und Stellplatz vor dem Haus (7X3) und elektr. Torantrieb *Premium Trittschalldämmung

Objektdetails

Immobilien-NrIVR643

ObjektartHaus

ObjekttypDoppelhaushaelfte

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2018

ZustandNeuwertig

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp

EnergiestandardNiedrigenergiehausKfW40

HeizungsartFussboden

UnterkellertNEIN

Warmwasser enthaltenJa

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

KaminNein

SaunaNein

TerrasseJa

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl2

Wasch-/TrockenraumJa

WintergartenNein

EinliegerwohnungNein

Stellplätze1