Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – gepflegt, modern & in gefragter Lage in Nürnberg

205.000 €

90489 Nürnberg

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1899

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Mieteinnahme und ein gepflegtes Objekt legen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charme, verbunden mit modernen Ausstattungsdetails. 2020 erfolgte eine Badrenovierung mit neuer Wanne und Glas-Duschtrennwand, die Einbauküche wurde 2021 erneuert – inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Investition ca. 5.000 €). Die zuverlässige Mietpartei bezahlt derzeit 590 € Kaltmiete monatlich. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten, gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten und renoviert. Dank der Lage in einer ruhigen Seitenstraße, kombiniert mit bester Anbindung an den ÖPNV, bleibt die Nachfrage nach solchen Wohnungen dauerhaft hoch. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir online keine Innenaufnahmen der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Die Lage der Immobilien in 90489 Nürnberg bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe, der Wöhrder See sorgt für Erholung direkt vor der Tür.

Ausstattung

Moderne Einbauküche (2021) mit hochwertigen Elektrogeräten Badmodernisierung (2020) mit Wanne und Glas-Duschtrennwand Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Denkmalgeschützter Altbau Regelmäßig gewartete Gastherme Zuverlässige Mieteinnahme

Objektdetails

Immobilien-NrIVR619

ObjektartWohnung

ObjekttypDachgeschoss

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1899

Etage5

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartEtage

UnterkellertTEIL

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abnach Absprache

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl5

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl