Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Nürnberg

199.000 €

90489 Nürnberg

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1899

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das mit seiner historischen Fassade und dem liebevoll gepflegten Treppenhaus sofort ins Auge fällt. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche und zugleich funktional geschnittene Wohnung, die viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Gastherme, die im August 2022 von einer Fachfirma neu installiert wurde – eine Investition von über 7.000 €, die Ihnen langfristige Sicherheit und Effizienz bietet. Für Oktober 2025 ist zudem die Erneuerung der Fenster geplant, was den Wohnkomfort noch einmal deutlich steigern wird. Der Grundriss bietet bei Bedarf evtl. die Möglichkeit, bei einer künftigen Neuvermietung den Zugang zum Schlafzimmer auch über die Küche zu gestalten – eine flexible Option, die gerade für eine WG-Vermietung interessant sein kann. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer, die schnell einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ihr Investment ohne Zeitverlust vermieten wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage in 90489 Nürnberg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie sowohl den Hauptbahnhof als auch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und der idyllische Wöhrder See, der sich ebenfalls in der Nähe befindet.

Ausstattung

Einbauküche im Preis enthalten Wannenbad in gepflegtem Zustand Hochwertige Gastherme (2022) Potenzial für flexible Raumaufteilung Historisches Treppenhaus mit Stuckelementen Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit regelmäßigen Renovierungen und Instandhaltungen

Objektdetails

Immobilien-NrIVR618

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1899

Etage3

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartEtage

UnterkellertTEIL

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abab sofort

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl5

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl