Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage – zentrale Lage in Regensburg-West

290.000 €

93049 Regensburg

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1970

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Mieterstruktur. Die Wohnung bietet helle, gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten – z. B. für entspannte Stunden im Freien oder als Platz für Pflanzen und gemütliches Mobiliar. Zum Objekt gehört eine Garage, die für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben werden muss – ein großer Pluspunkt in dieser Lage. Die Wohnung wurde kürzlich vermietet. Die Kaltmiete beträgt 810,- € monatlich. Ausstattung: 3 gut geschnittene Zimmer 2 Balkone mit schönem Ausblick Gepflegter Gesamtzustand Helle Räume, gute Belichtung Garage (zzgl. 10.000 €)

Lage

Die Wohnung liegt in einem gefragten Wohngebiet im Regensburger Westen – mit kurzen Wegen in die Innenstadt, idealer Anbindung an den ÖPNV und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Barmherzigen Brüdern, weiteren Kliniken sowie namhaften Arbeitgebern und Großfirmen in Regensburg (u. a. BMW, Infineon, Continental). Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR606

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1970

Etage4

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungOel

Wesentlicher EnergieträgerOel

Energieausweis gültig bis2028-04-08

HeizungsartZentral

UnterkellertJA

Warmwasser enthaltenJa

Verfügbar abnach Absprache

Ausstattungsmerkmale

BalkonJa

Anzahl Balkone2

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl4

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl