Kernsanierte 3-Zi.-Whg. in Nürnberg – moderne Ausstattung, solide Vermietung

215.000 €

90439 Nürnberg

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1920

Beschreibung

Diese 2023 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Infrastruktur im beliebten Nürnberger Süden. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und in einem sehr guten Zustand – ideal für Kapitalanleger, die ohne Renovierungsaufwand investieren möchten. Der großzügige Wohnbereich lässt sich optimal möblieren und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Vermietet ist die Wohnung zuverlässig für 850 € Kaltmiete im Monat – und bietet damit eine attraktive, sofort rentierliche Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die effizientes Heizen ermöglicht. Eckdaten: Kernsaniert im Jahr 2023 3 helle Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss Moderne Ausstattung Gas-Etagenheizung (modern & effizient) Sichere Mieteinnahmen: 850 € kalt/Monat Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere Unterlagen erhalten Sie mit unserem Exposé zum Download.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Süden Nürnbergs, in einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus: Bus- und U-Bahnstationen (z. B. U1) befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Franken-Center, sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte oder der Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahn A73 sowie die Südwesttangente ist optimal – sowohl für Pendler als auch für Berufstätige im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell zu erreichen, was den Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Berufstätige attraktiv macht.

Objektdetails

Immobilien-NrIVR605

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr1920

Etage3

ZustandSaniert

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartEtage

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abnach Absprache

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl5

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein