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Mieten
**3-Zimmer Wohlfühloase mit Balkon/Garten in ruhiger Lage**
Miete: 890 €
85104 Pförring
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Beschreibung
Dieser hochwertige Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück wird zum 01.07.2026 bezugsfertig gestellt. Die Wohnungen sind ab dann bezugsfrei. Im Objekt stehen insgesamt 2x 3-Zimmer-Wohnungen mit und ohne Gartenanteil zur Verfügung. Die Gebäude werden barrierefrei errichtet und verfügen über einen Fahrstuhl, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Obwohl das Objekt nicht unterkellert ist, wurde ein cleverer Anbau zwischen den beiden Häusern integriert. Hier finden Sie Ihren eigenen abschließbaren Abstellraum – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist in diesem Bereich die gesamte technische Infrastruktur der beiden Gebäude untergebracht. Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Alle Wohneinheiten überzeugen mit einem modernen Design und sind ausgestattet mit: - Balkon oder Terrasse für jede Wohnung - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - Bodengleiche Duschkabinen für barrierefreien Komfort - Hochwertige Materialien und Ausstattung Süd-West-Ausrichtung für maximale Helligkeit und Wohnkomfort Die Gebäude sind optimal nach Süd-West ausgerichtet, um eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. So profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und genießen sonnige Stunden auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. Dank des barrierefreien Konzepts und der hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses Neubauprojekt ideal für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnprojekt begeistern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Lage
Pförring ist eine junge Marktgemeinde in Oberbayern, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken bietet die Marktgemeinde. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, ca. 20 km östlich von Ingolstadt. Verkehrsanbindung: - ca. 10 Minuten Fußweg zum Kindergarten - ca. 10 Minuten Fußweg zur Grundschule - ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Autobahnanschluss A 93 (Regensburg/Nürnberg) - ca. 45 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München.
Ausstattung
Highlights im Detail: - Aufzug - Ruhig gelegen (Anliegerstraße, 30er Zone) - Separate Abstellräume im Nebengebäude - Barrierefreies Wohnen - Eigener Garten bei den EG-Wohneinheiten - Elektrische Rollläden - Kabelanschluss und Netzwerkverteilung in jedem Raum (ausser Badund AR) - Video-Gegensprechanlage - dezentrale Lüftungsanlage - Hochwertigste Ausstattung
Ihr Ansprechpartner
Objektdetails
Immobilien-NrIVR704
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungsartMiete
NutzungsartWohnen
Gebäudeinformationen
Baujahr2025
Etage
ZustandErstbezug
BauweiseMassiv
BefeuerungLuftwp
EnergiestandardniedrigenergiehausKfW40
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerLuftwp
Energieausweis gültig bis2035-02-28
HeizungsartFussboden
UnterkellertNEIN
Warmwasser enthaltenJa
Verfügbar ab01.07.2026
DachformSatteldach
Ausstattungsmerkmale
BalkonJa
TerrasseJa
Anzahl Terrassen1.00
KaminNein
SaunaNein
AbstellraumNein
DachbodenNein
Wasch-/TrockenraumNein
WintergartenNein
FahrstuhlPersonen
Stellplätze1