**Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage**

Miete: 660 €

85104 Pförring

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

2025

Beschreibung

Dieser hochwertige Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück wird zum 01.07.2026 bezugsfertig gestellt. Die Wohnungen sind ab dann bezugsfrei. Im Objekt stehen insgesamt 4x 2-Zimmer-Wohnungen mit und ohne Gartenanteil zur Verfügung. Die Gebäude werden barrierefrei errichtet und verfügen über einen Fahrstuhl, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Obwohl das Objekt nicht unterkellert ist, wurde ein cleverer Anbau zwischen den beiden Häusern integriert. Hier finden Sie Ihren eigenen abschließbaren Abstellraum – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist in diesem Bereich die gesamte technische Infrastruktur der beiden Gebäude untergebracht. Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Alle Wohneinheiten überzeugen mit einem modernen Design und sind ausgestattet mit: - Balkon oder Terrasse für jede Wohnung - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - Bodengleiche Duschkabinen für barrierefreien Komfort - Hochwertige Materialien und Ausstattung Süd-West-Ausrichtung für maximale Helligkeit und Wohnkomfort Die Gebäude sind optimal nach Süd-West ausgerichtet, um eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. So profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und genießen sonnige Stunden auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. Dank des barrierefreien Konzepts und der hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses Neubauprojekt ideal für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnprojekt begeistern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Lage

Pförring ist eine junge Marktgemeinde in Oberbayern, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken bietet die Marktgemeinde. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, ca. 20 km östlich von Ingolstadt. Verkehrsanbindung: - ca. 10 Minuten Fußweg zum Kindergarten - ca. 10 Minuten Fußweg zur Grundschule - ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Autobahnanschluss A 93 (Regensburg/Nürnberg) - ca. 45 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München.

Ausstattung

Highlights im Detail: - Aufzug - Ruhig gelegen (Anliegerstraße, 30er Zone) - Separate Abstellräume im Nebengebäude - Barrierefreies Wohnen - Eigener Garten bei den EG-Wohneinheiten - Elektrische Rollläden - Kabelanschluss und Netzwerkverteilung in jedem Raum (ausser Badund AR) - Video-Gegensprechanlage - dezentrale Lüftungsanlage - Hochwertigste Ausstattung

Objektdetails

Immobilien-NrIVR703

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartMiete

NutzungsartWohnen

Gebäudeinformationen

Baujahr2025

Etage

ZustandErstbezug

BauweiseMassiv

BefeuerungLuftwp

EnergiestandardniedrigenergiehausKfW40

EnergieeffizienzklasseA+

Wesentlicher EnergieträgerLuftwp

Energieausweis gültig bis2035-02-28

HeizungsartFussboden

UnterkellertNEIN

Warmwasser enthaltenJa

Verfügbar ab01.07.2026

DachformSatteldach

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseJa

Anzahl Terrassen1.00

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlPersonen

Stellplätze1

Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage