Helle 2-Zi.-Wohnung nahe Stadtpark – neue Fenster & Heizung, 2. OG mit Keller

199.000 €

90489 Nürnberg

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1899

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Nürnberger Lage. Das Haus beeindruckt mit seiner historischen Architektur und einem äußerst gepflegten Treppenhaus – ein stimmiger Rahmen für klassisches Wohnen mit Charakter. Die Wohnung bietet rund 50 m² und überzeugt durch einen praktischen, klar strukturierten Grundriss. Sie eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als auch für eine spätere, flexible Neuaufteilung. Bei einer künftigen Vermietung könnte der Zugang zum Schlafzimmer beispielsweise alternativ über die Küche erfolgen, was eine WG-Eignung ermöglicht. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen technischen Modernisierungen der letzten Jahre: • Gasetagenheizung (Vaillant) – vollständig erneuert im Jahr 2022 durch ein Fachunternehmen, Investitionsvolumen über 7.000 €. • Kompletter Fensteraustausch im Jahr 2025 – sorgt für verbesserten Schallschutz, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden – ein Pluspunkt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung Erträge generieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Der Stadtteil Rennweg in Nürnberg ist ein gut angebundener Stadtteil mit einer Mischung aus urbanem Charakter und Grünflächen, der durch seine Nähe zur Innenstadt und zum Stadtpark punktet. Er ist geprägt von historischer Bausubstanz aus der Art-nouveau-Zeit und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit einer U-Bahn-Station sowie guter Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie sowohl den Hauptbahnhof als auch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und der idyllische Wöhrder See, der sich ebenfalls in der Nähe befindet.

Ausstattung

2-Fach Isolierglasfenster (erneuert 2025) Vaillant Gastherme (erneuert 2022) Kompletter E-Check mit neuer Schalterserie Gira und erneuerter Sicherungskasten (2025) Einbauküche im Preis enthalten Wannenbad in gepflegtem Zustand Potenzial für flexible Raumaufteilung Historisches Treppenhaus mit Stuckelementen Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit regelmäßigen Renovierungen und Instandhaltungen

Objektdetails

Immobilien-NrIVR679KA

ObjektartWohnung

ObjekttypEtagenwohnung

VermarktungsartKauf

NutzungsartAnlage

Gebäudeinformationen

Baujahr1899

Etage2

ZustandGepflegt

BauweiseMassiv

BefeuerungGas

Energieausweis gültig bis0000-00-00

HeizungsartEtage

UnterkellertTEIL

Warmwasser enthaltenNein

Verfügbar abab sofort

Ausstattungsmerkmale

BalkonNein

TerrasseNein

KaminNein

SaunaNein

AbstellraumNein

DachbodenNein

Etagenzahl5

Wasch-/TrockenraumNein

WintergartenNein

FahrstuhlKein_fahrstuhl